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时间 2020-01-11 13:39:56
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必赢彩票开奖慢·首富7年前预测未来10年楼市已验证!还剩3年,市场还会继续应验?

必赢彩票开奖慢·首富7年前预测未来10年楼市已验证!还剩3年,市场还会继续应验?

必赢彩票开奖慢,首富7年前预测未来10年楼市已验证7/10!还剩3年,市场还会继续应验?

谈到房子的话题,每个人都能说上几句。说到底,住房问题是大家绕不过去的坎,对于大多数人来说,每天有近一半的时间呆在房子里面,是人们心灵和爱的港湾。随着这些年房价不断上涨,买房对于购房者来说,不是一件易事。即使买上房,还要背负二三十年房贷,过着节衣缩食的生活。有人说,要知道房价涨这么多,不如砸锅卖铁早点买,事实上,早些时候房价虽没这么高,但当时的收入也低很多,除去生活开支,同样也没多少钱用来买房!

人无前后眼,过去就目送它过去。对于未来几年,大家担心两件事:一是如果现在买了房,未来房价会不会跌?二是如果现在不买房,未来房价会不会再涨?到那时就更买不起了。现在就需要回答一个问题:未来3年,国内的房价到底是涨还是跌?

根据统计部门发布的1-5月份3个数据显示,一是房地产投资同比增长11.2%,增速相比1-4月份回落0.7%,仍旧处于一个较高增速,但势头减弱;二是商品房销售面积同比微幅下降1.6%,但销售额同比上涨6.1%,增速回落2%;三是从统计部门监控的70个大中城市看,一二三线城市新房价格环比上涨幅度在0.5-0.8%之间,二手房价格环比上涨0.4-0.6%。

从上面的统计信息看出,房价仍旧在涨,但涨幅逐步走弱。这仅是统计数据,就我们实际感受来看,一些城市房价涨幅还是比较亮眼,其幅度远不止这么多,这些城市主要以二线城市和热点三线城市(主要3大超级城市群城市)为主,提别是受雄安新区、粤港澳大湾区规划和长三角一体化国家战略利好信息提振,区域内长期受益的城市楼市最为活跃。此外,我们也注意到,一些城市楼市犹如过山车式的走势,虽然价格降幅不多,但市场冷得异常快,购房观望氛围浓厚,市场“卖不掉,买不起”并存。

根据福布斯发布的富豪榜显示,大连万达老板王健林于2013年首登中国首富,2015年,王健林财富首超李嘉诚成为全球华人首富。在房地产领域,王健林及其家族六年中5次位列房地产榜首,可以说,王健林在房地产领域的成就有目共睹,他的一举一动都被视为行业的风向标。都在以为王健林将继续高歌猛进之时,2017年,首富在官微上宣布彻底告别房地产,随后动作不断,对外界释放的信息是“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。王健林领导的万达突然缺位房地产界,非一天铸就,留给外界的猜想一直不断。想必大家一定想知道,作为前首富,王健林到底如何看待未来房地产及房价走势呢?

2012年,王健林在公开场合演讲说过这样一段话“中国房价问题是一个老大难问题,未来10年,至少在未来10年内,一二线城市房价还将处于一个缓慢上升趋势”,原因就在于当时的城市化率才52%,如果去掉2亿多农民工,真实的城市化率应该还不到40%,未来还有3-4亿人要进城,还会产生巨大购房需求,尤其对一二线城市。对于人口净流出三四线城市,特别是县城,未来房价没有多大上升空间,像美国底特律,人口净流出城市,无论是房价,还是其他不动产价格,相比其他人口净流入城市都会低很多,资产价格是呈下降趋势而不是上升。

王健林2012年预测了未来10年的城市房价走势,目前已经过去7年,预测对了吗?正是2012年,国家开启了全国性的楼市去库存战略,特别与之配合的棚改货币化政策,使三四线城市形成了前所未有的火热,房价快速上行,这,可不是王健林能预测到的,撇除这个,王健林对一二线城市楼市方向判断还是八九不离十。那么还剩下3年,随着三四线城市棚改货币化政策缩减或逐步退出,会如他所预判的那样吗?交给时间来检验。

早在2016年,在国家经济工作会议上首次提出“房住不炒”以来,国家各部门开启了不断加码和深化楼市调控,通过两年多的调控,在2018年10月份以后,全国楼市进入整体平稳期。这波楼市调控最显著的效果就是让“炒房团”逐渐消失,前期不少跃跃欲试的购房者或者投资者们开始进入观望。到今年开春以来,在前期累计的一波刚性需求推动下,又开启了一波楼市“小阳春”,但随着时间推移,这波热潮也逐渐平稳下来。现在的市场,应该是国家愿意看到的。那么,在未来一段时间,房价会如何走?

前一段时间,人民日报海外版刊发文章“中国不会靠炒房拉动经济! 社科院报告:防范三四线城市房价下跌过快!”或给关注楼市的人们一些启示。国家已意识到,中国不会再走房地产拉动经济的老路,言下之意,需要寻找经济增长新突破口,房地产不能再高歌猛进了!当然,在此过程中,也不会让房地产投资快速下滑,正如文首所说,房地产投资增速虽然有所下滑,但仍然保持一个较高水平,这是稳经济的“舵”。同时,社科院的报告提到,在未来一段时间,随着已完成去库存地区逐步退出或减少货币化安置,前期已透支的三四线城市销售将继续下滑,要防范房价下跌过快。

总结一下,国家对未来一段时间楼市的定调很明确,就是要求“平稳”。“稳地价、稳房价、稳预期”已形成了联动机制在推动运行。在短时间内,房价不可能上蹿下跳,这是底线。未来3年,具体到城市来说,“平稳”不可能做到绝对的“稳”。一二线和部分三线城市由于人口流入、资金偏好、产业优势,资产价格仍然会稳中有涨,人口净流出的三四线以稳为目标,但不排除部分地方迎来一定幅度调整。

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